Høye byggekostnader og lav nybyggeaktivitet, men hett boligmarked

Kristiansund står overfor et boligmarked i ubalanse, der prisgapet mellom nye og brukte boliger skaper utfordringer for både kjøpere og utbyggere. Til tross for høy etterspørsel og lav arbeidsledighet, bygges det for lite, og kostnadene ved nybygg gjør det vanskelig å møte markedets betalingsvilje.

Høye byggekostnader og lav nybyggaktivitet

Anbjørn Ulseth, daglig leder i Eiendomsmegler1 i Kristiansund, peker på at det er krevende å få lønnsomhet i nye boligprosjekter.

– Å bygge en bolig nå koster veldig mye. Man sliter med å regne hjem prosjekter. Det er for dyrt å bygge nybygde boliger i forhold til det markedet er villige til å betale.

Han understreker at både markedet og leverandørene ser på hverandre, noe som fører til en stillstand i nybyggingen.

Rentenivået påvirker både kjøpere og utbyggere

Ulseth påpeker at rentenivået er en sentral faktor som påvirker både kjøpere og utbyggere:

– Renten er en viktig faktor. Byggelånsrenter og salgsrisiko kan være en krevende øvelse for utbyggerne. Rentene i seg selv er en kostnad for folk, det er styrende for folks budsjett for å kjøpe hus.

Dette gjør det utfordrende å gjennomføre nye boligprosjekter, da både finansieringskostnader og usikkerhet rundt salg påvirker lønnsomheten.

Økte materialkostnader og vedlikehold av brukte boliger

Materialkostnadene har økt de siste årene, senest nå første april. Dette har ført til at flere velger å pusse opp brukte boliger i stedet for å kjøpe nytt. Ulseth forklarer:

– Bruktboliger blir nå pusset opp i stedet, og da stiger også prisene der. Dette minker avstanden mellom brukte og nye boliger og gjør forskjellene.

Vedlikehold og energikostnader over tid er også faktorer som påvirker kjøpsbeslutninger.

Lav arbeidsledighet og aktivt bruktboligmarked

Kristiansund har en lav arbeidsledighet på 1,6 prosent per 2025, og boligmarkedet preges av høy aktivitet. Ulseth bemerker:

– Vi ser nå at det er lite boliger på finn.no, kun hundre boliger til salgs i Kristiansund. Det tar kort tid å selge boliger i Kristiansund, og boligmarkedet fungerer godt. Det er et velfungerende boligmarked i Kristiansund.

Langsiktige fordeler med nybygg

Til tross for høyere innkjøpspris, påpeker Ulseth at nybygg kan være økonomisk fordelaktige på lang sikt:

– Forenklet kan man si at når folk kjøper dyrere hus, er kostnaden ved kjøpet en del høyere, men de neste 20–30 årene er vedlikeholdet og energikostnadene mye lavere.

Dette gir kjøpere forutsigbarhet og potensielle besparelser over tid.

Et velfungerende bruktmarked og utfordringer for nybygg

Ulseth oppsummerer situasjonen

– Oppsummert mener boligmarkedet i Kristiansund fungerer godt, mens prisene på nybygde boliger trenger tid på at markedet aksepterer.

Det er behov for tiltak som kan redusere kostnadene ved nybygg og gjøre det mer attraktivt for både utbyggere og kjøpere.