Får vi boligpriser på 80.000 kroner pr. kvadratmeter i Kristiansund?

Ifølge eiendomsmegler Stig Flemmen i Notar Kristiansund, er det særlig prisforskjellen mellom eldre og nye boliger som hemmer veksten i nybyggmarkedet

– Gapet er litt for stort prismessig her i Kristiansund mellom en bolig for eksempel fra 1980-tallet og en nybygd bolig, sier Flemmen.

Han peker på at et stort pluss med nybygde boliger er at driftsutgiftene er betraktelig lavere, både når det gjelder oppvarming og vedlikehold. 

Når man betaler den høyere kjøpesummen for et nybygd hus, vil man nyte godt av lavere kostnader de neste 15-20 årene.

Lav nybyggaktivitet – men lysning i sikte

Flemmen bekrefter at nybyggingen ikke har tatt helt av de siste årene.

– Prisveksten har vært såpass stor at markedet ikke har kommet helt etter igjen, sier han og viser til at høye renter har bremset investeringer i nye boligprosjekter.

– Vi føler det har løsnet litt i år. Vi har solgt boliger i det siste på et lavere prisnivå, sier Flemmen. 

Plus

Snart kommer disse boligene (igjen) til salgs

Det tegner til å bli vårløsning på Skorpa. Atriumhusene kommer for salg som noen av svært få nybygg i Kristiansund i år.

Jørihaugen er populær blant unge

Eiendomsmegler Alexander Faksvåg Talgø hos Notar utdyper nærmere om de konkrete prosjektene og utviklingen i enkelte områder i Kristiansund.

– Jørihaugen er et kjempepopulært område, mener Faksvåg, og viser til at de nylig har gjennomført fire salg på nybygg i området.

Prisnivået varierer betydelig:

– Vi har hatt salg mellom 38.000 kroner per kvadratmeter og godt over 50.000, sier han.

Det er særlig én kjøpergruppe som dominerer:

– Det er yngre kjøpere, typisk førstegangskjøpere og småbarnsfamilier, sier Faksvåg.

Han peker på nærheten til det nye sykehuset på Hjelset som en viktig faktor for valget av Jørihaugen:

Plus

Høye byggekostnader og lav nybyggeaktivitet, men hett boligmarked

Meglerne ser allikevel positivt på boligmarkedet generelt, med rask omsetning av boliger til salgs.

– Folk vil bo sentrumsnært, men samtidig være nær det nye sykehuset, sier han.

Bankenes rolle og boligprisnivå

Ifølge Faksvåg Talgø spiller også bankenes holdning en viktig rolle i valg av bolig.

– Bankene er lettere med på å finansiere et nybygg enn en bolig fra 1980-tallet, sier han.

Han nevner også Dalabukta som et område i vekst:

– Det er et populært område. Vi har hatt en bolig her til 62.000 kroner per kvadratmeter, sier Faksvåg Talgø.

Han ser klare tegn til at markedet i Kristiansund nå aksepterer boligpriser på over 60.000 kroner per kvadratmeter.

Kostnadene ved å bygge nytt

Faksvåg påpeker at det i praksis er vanskelig å få til nybygg under et visst nivå.

– Man må opp på 80.000 kroner per kvadratmeter i løpet av få år for å kunne bygge en bolig i Kristiansund i dag, sier han.

Han understreker at kostnadene i byggebransjen fortsatt er høye, og at dette setter klare grenser for hva som lar seg realisere.

Samarbeid med KBBL

Flemmen fremhever samarbeidet med Kristiansund Boligbyggelag (KBBL) som viktig for å sikre fremdrift i boligbyggingen.

– Vi selger boliger for KBBL og har et godt samarbeid med dem, sier han.

Han mener også at veksten i boligbyggelaget må ses i sammenheng med utviklingen i boligmarkedet.

– Veksten i boligbyggelaget henger sammen med utviklingen i boligbyggingen, avslutter Flemmen.

Plus

Stadig flere melder seg inn i boligbyggelaget

De unge strømmer – med foreldrenes hjelp – til boliglaget for å sikre seg plass i køen. Forkjøpsretten er i ferd med å bli en ny sikring for å skaffe seg bolig. Veksten har vært formidabel de siste fem årene.